Située sur la commune de Malicorne-sur-Sarthe, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de 130 m² habitables sur un terrain de 221 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son alliance réussie entre charme de l’ancien et modernité Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial. Son insert cheminée apporte un véritable cachet tout en garantissant un confort optimal. Attenante, une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, récemment rénovée, complète parfaitement cet espace de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, avec un accuse directement sur la terrasse extérieur. Pour finir l'espace rez-de-chaussée, vous trouverez un wc indépendant pour plus de confort, salle d’eau avec douche à rafraîchir, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire de 9m2 pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux pour enfants, offrant une belle flexibilité selon vos besoins À l’étage, un palier dessert trois chambres avec dressing, dont une spacieuse chambre de 16 m² exposée plein sud, offrant une belle luminosité. Vous y trouverez également un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau, parfaitement adaptés à la vie familiale À l’extérieur, la propriété est entièrement clôturée, garantissant sécurité et tranquillité. Vous bénéficierez d’un accès véhicule par un portail électrique, d’une terrasse avec tonnelle, idéale pour profiter des beaux jours. D’un espace de stockage pour le bois, ainsi que d’un cabanon pour le rangement du matériel Points forts de cette maison : - Huisseries PVC double vitrage, avec une partie de volets roulants électriques solaires remplacés en 2020. - Cuisine neuve, refaite en 2022, moderne et fonctionnelle. - Climatisation réversible à l’étage, pour un confort été comme hiver. - Raccordement au tout-à-l’égout. - Accès à la fibre optique. - Belle exposition, offrant une excellente luminosité. - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. - Maison située dans un environnement pratique et agréable à vivre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.