Un cadre de vie idéal pour toute la famille, au cœur de Marolles-en-Brie 🏡 Située dans un environnement calme et privilégié, au sein d’une impasse, à proximité des écoles, du parc et des commerces, venez découvrir cette belle maison familiale de 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 685 m². Bénéficiant d’une exposition sud-est, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée avec insert, idéale pour profiter de moments chaleureux en famille. Vous apprécierez également sa grande cuisine indépendante, offrant un bel espace pour cuisiner et partager des moments conviviaux, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour selon vos envies. Un cellier avec accès direct au garage équipé d’une porte motorisée vient compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau ainsi qu’une salle d’eau, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’un point d’eau. L’un des véritables atouts de cette maison réside dans sa modularité : six chambres possibles, ou cinq chambres et un bureau, avec également la possibilité de repenser certains espaces pour agrandir la pièce de vie, selon vos besoins et vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 685 m², agrémentée d’une spacieuse terrasse de plus de 50 m² exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches et partager d’agréables moments en famille. Un portail avec portillon, deux places de stationnement privatives ainsi qu’un garage viennent compléter ce bien. Le jardin dispose également de deux cabanons offrant des espaces de rangement supplémentaires, ainsi que d’une serre chauffée, idéale pour préserver les plantes les plus fragiles. La maison bénéficie par ailleurs de nombreux espaces de rangement, un véritable atout pour une organisation optimale au quotidien. Côté confort et prestations, la maison dispose de nombreux équipements : * Pompe à chaleur air/eau * Panneaux photovoltaïques * Ballon thermodynamique * Menuiseries PVC double vitrage * Cheminée avec insert à bois * Garage avec porte motorisée * Nombreux rangements * Deux cabanons de jardin et serre chauffée * Excellent DPE classé B, un véritable atout sur le secteur ! Une maison lumineuse, soigneusement entretenue, qui allie confort, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 579000 euros. Prix hors honoraires : 559000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Montillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925313637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.