Pavillon de Prestige de 224m² sur un Terrain de 6142m² à Marsac-sur-l'Isle Exceptionnel ! Situé à Marsac-sur-l'Isle, ce magnifique pavillon de standing de 224m² sur un vaste terrain de 6142m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace, de confort et de tranquillité. Construit en 2007 et entièrement rénové, ce pavillon est un véritable bijou architectural alliant modernité, élégance et fonctionnalité. - 1 ère maison de 182m2 : L'espace de vie de ce pavillon de 182m2 est généreux avec son grand salon de 44m2, sa cuisine de plus de 25m2, ses 4 chambres spacieuses dont une suite parentale (salle d'eau), une belle salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne avec son dressing. Un cellier, une buanderie et 2 toilettes viennent complétés le confort. Les larges baies vitrées offrent une luminosité naturelle et une vue imprenable sur le magnifique jardin arboré de 5209m2 avec sa forêt privative! - 2 ème maison de 42m2 : Vous trouverez un bel espace lumineux accueillant un salon de plus de 18m2, un coin cuisine, salle d'eau et une belle chambre de 14m2. Idéal pour recevoir ou pour une location à courte durée. - Terrain de 929m2 : Terrain borné, chemin d'accès avec un portail, étude G1 et viabilisé pour l'eau. Prêt à la vente! Valeur 45 000€ Les équipements de confort sont nombreux : câble TV, fibre optique, Pompe à chaleur air/air réversible, poêle à bois, assainissement individuel. La sécurité n'a pas été négligée avec un digicode, un interphone, un système d'alarme et de vidéosurveillance garantissant une tranquillité d'esprit. L'orientation sud-ouest permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant des moments de détente inégalés sur la terrasse. Le jardin spacieux vous invite à la relaxation et à la contemplation, offrant un véritable havre de paix au cœur de la nature. Ce pavillon d'exception ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête de confort, de modernité et d'espace. Une opportunité rare à ne pas manquer à Marsac-sur-l'Isle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix dans un écrin de verdure ! Points forts : - Calme - PAC air/air, poêle à bois - Double garage de 50m2 - Taxe foncière : 1935€ - Possibilité de revente d'une parcelle et rentabilité locative sur la seconde maison - Proche tous commerces et écoles Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.