Bien rare sur le marché! CLE EN MAIN, prête pour travailler... Dans le Lot, EXPLOITATION AGRICOLE avec DEUX MAISONS D'HABITATION , idéale pour l'élevage, sur plus de 85 hectares irrigables avec réseau collectif, grands ilots d'un seul tenant, irrigables, dont environ 30 hectares clôturés grillage spécial moutons, exploitée auparavant en élevage OVIN et VITICOLE (AOC Cahors sur près de 9 hectares), Vigneron Indépendant. Ensemble immobilier fonctionnel : - Maison d'habitation de 150 m2 habitables (DPE en B), actuellement aménagée en deux logements, avec dépendance attenante de 100 m2 à finir d'aménager en logement(s) supplémentaire(s), - Maison d'habitation de 180 m2 habitables, sur deux niveaux, avec piscine creusée à rénover, création de gite possible, - Bâtiments agricoles polyvalents d'environ 1000 m2, comprenant atelier mécanique, chai, salle d'embouteillage et stockage, bureaux et espace d'accueil, - Hangars de stockages divers pour plus de 1500 m2 de surface, - Autres bâtiments agricoles : - Deux Bergeries (300 m2 chacune), - Salle de Découpe (Algeco) de 140 m2, aménagée et équipée, aux normes sanitaires. Y COMPRIS Matériel d'exploitation viticole et vinicole (matériel de chai, cuves, chaine embouteillage, etc...), matériel agricole (tracteurs, irrigation, etc...) matériel d'atelier mécanique indépendant, matériel complet de la salle de découpe ( machine à mettre sous vide, séchoir, four, etc...), fourrage. Possibilité de louer entre 20 et 30 hectares supplémentaires (Baux de location à reprendre). L'ensemble des bâtiments bénéficie de toitures neuves, équipées de panneaux photovoltaïques (location de toitures contrat emphytéotique de 30 ans), à l'exception du bâtiment atelier/chai. Un DOMAINE agricole d'envergure aux multiples atouts offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre naturel et structuré. Potentiel exceptionnel, prix tout compris, possibilité d'envisager plusieurs options : Vente en lots, viager non occupé ou autre... Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1035000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.