Demeure familiale d’exception à Montauban - Piscine - Climatisation - Puits - 8 Pièces Quartier calme et résidentiel, à deux pas du Tarn et de sa Coulée Verte. Surface habitable : 186 m² environ | Terrain : 2 400 m² environ | Pièces : 8 (5 chambres) Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes généreux, confort moderne et cadre de vie verdoyant, le tout à seulement 5 minutes de la gare de Montauban ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison des années 1970, entièrement pensée pour le bien-être de toute la famille. Des volumes baignés de lumière et des prestations soignées Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour de 40 m² environ extrêmement lumineux grâce à ses multiples portes-fenêtres exposée sud ouvrant sur l'extérieur. Chaleureux et convivial, cet espace de vie dispose d’une cheminée pour vos soirées d'hiver. La cuisine indépendante,baignée elle aussi de lumière, est entièrement aménagée et équipée. Son grand plan de travail offre un espace idéal pour faire de bon petit plat. L'espace nuit et loisirs propose une configuration idéale : - 5 chambres aux volumes généreux dont 2 en rez de jardin (RDJ) - Un dressing dédié avec des espaces de rangement astucieux sous combles avec poutres apparentes. - Une incroyable salle de jeux de 30 m² environ, véritable espace de liberté pour les enfants ou idéal pour un projet de home-cinéma / bureau de télétravail. En RDJ Une salle de bain moderne comprenant à la fois une baignoire et une douche ainsi qu'un wc séparé. A l'étage une salle d'eau avec WC et double vasque. Un extérieur paradisiaque avec un fort potentiel d'investissement - Érigée sur une parcelle rare de 2 400 m² environ, entièrement close et équipée d'un Puits, la propriété est un véritable havre de paix. - Espace détente : Une piscine 8x4 fond plat 1.5m (avec liner neuf) vous attend pour les beaux jours, accompagnée de sa terrasse et son pool-house. - Le grand + : La parcelle est constructible et divisible, offrant une opportunité rare d'investissement (revente d’un lot, construction d'une seconde habitation ou dépendance). Équipements de confort & Sécurité - Climatisation réversible et chaudière gaz récentes à condensation pour une gestion thermique optimale. - Menuiseries en double vitrage, VMC et cheminée. - Double garage avec portes motorisées + cave naturelle - Cellier attenant à la cuisine - Portail extérieur motorisé et visiophone pour une sécurité totale. Une opportunité rare sur le marché montalbanais, alliant charme, volume et emplacement stratégique. Une visite s'impose ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Gaud EI (ID 91057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.