Grande maison familiale 200 m² – Jardin 966 m² – Sous-sol total – Potentiel 2 logements – Montfermeil limite Chelles Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et évolutive, capable de s’adapter à votre mode de vie aujourd’hui et demain ? Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle de plus de 200 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 966 m², offre de beaux volumes, une excellente exposition plein sud et un potentiel rare. Idéale pour une grande famille, une vie intergénérationnelle ou un projet évolutif, elle permet également une organisation en deux logements indépendants grâce à sa configuration intelligente. Configuration des espaces Sas d’entrée commun sécurisé, desservant deux accès distincts (rez-de-chaussée et étage), facilitant une éventuelle division tout en conservant une entrée principale unique. Rez-de-chaussée • Cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour lumineux • Accès direct à une terrasse exposée plein sud • 2 chambres • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC séparés Étage • Espace cuisine à aménager (arrivées et évacuations existantes) • Grand séjour avec balcon plein sud et vue dégagée sur un environnement verdoyant • 1 chambre avec coin bureau • 1 dressing ou chambre d’appoint • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC séparés Combles aménagés • 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative Sous-sol total – 95 m² • Garage double • Buanderie • Atelier • Cellier • Chaufferie avec chaudière Frisquet, reconnue pour sa fiabilité et ses performances Confort & prestations • Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes • Fibre optique • Chauffage gaz • Portail automatique • Très bonne luminosité grâce à l’orientation plein sud • Isolation renforcée Extérieurs • Jardin arboré sans vis-à-vis • Environnement calme et résidentiel • Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules • Espaces extérieurs sécurisés, idéals pour les enfants Situation & accessibilité • Commerces, parcs et pharmacie accessibles à pied • Écoles maternelle, primaire et collège à proximité • Tram T4 et bus à moins de 10 minutes à pied • Accès en transports en commun via le bus 613 puis la ligne P : • Paris – Gare de l’Est en 35 minutes • La Défense en environ 59 minutes Informations complémentaires • Taxe foncière : 2 400 €, cohérente avec la surface, le terrain de 966 m² et le potentiel de division du bien. • Vidéo de présentation disponible sur demande • Le secteur bénéficiera également, à terme, des infrastructures du Grand Paris Express, avec la future ligne 16, renforçant l’attractivité et le potentiel du quartier. Maison rare sur le secteur, offrant espace, confort et multiples possibilités d’aménagement dans un cadre de vie recherché. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.