ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – DEUX MAISONS COMMUNICANTES – 173 m² – AXE TOURS Montval-sur-Loir – Axe Tours / Château-du-Loir Vous recherchez un bien ATYPIQUE, FAMILIAL, avec du VOLUME et de la POLYVALENCE ? Cet ensemble immobilier rare se compose de DEUX MAISONS D’HABITATION COMMUNICANTES, totalisant 173 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Résidence principale + logement indépendant, Maison familiale avec espace pour proches ou adolescent, ou habitation principale + location saisonnière. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale s’articule autour d’un VASTE SÉJOUR D’ENVIRON 60 m², avec POUTRES APPARENTES et CHEMINÉE, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les REPAS DE FAMILLE et les moments de partage. L’ensemble permet d’ACCUEILLIR CONFORTABLEMENT UNE DIZAINE DE PERSONNES sur les deux habitations. Plusieurs espaces nuit Mezzanine / bureau Sanitaires à différents niveaux MAISON HABITABLE IMMÉDIATEMENT Chauffage GAZ DE VILLE Menuiseries DOUBLE VITRAGE TOUT-À-L’ÉGOUT UNE SECONDE MAISON, UN VÉRITABLE ATOUT La seconde maison, COMMUNICANTE, dispose de : un séjour une chambre une cuisine une salle d’eau Elle peut être utilisée comme LOGEMENT INDÉPENDANT, LOCATION, ou ESPACE FAMILIAL AUTONOME, tout en conservant une cohérence avec la maison principale. ANNEXES ET CAVE Dépendance / abri bois Petit garage CAVE INDÉPENDANTE, située à 300–400 m, le long de la route principale de Château-du-Loir, avec ÉLECTRICITÉ ET POINT D’EAU – idéale stockage ou cave à vin. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AXE TOURS À 3 MINUTES EN VOITURE du centre commercial et des services de Château-du-Loir (écoles, commerces, gare, services médicaux) Environnement calme Zone PPRI à ALÉA FAIBLE, sans sinistre connu sur le bâti. LES + 173 m² habitables DEUX MAISONS COMMUNICANTES Grand séjour 60 m² GAZ DE VILLE Projet FAMILIAL OU MIXTE Dépendances + cave HABITABLE DE SUITE Une opportunité rare à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.