✨ EXCLUSIVITÉ – Une maison familiale où il fait bon vivre… Et si votre prochain coup de cœur ne se trouvait qu'à quelques minutes de la gare de Nogent-l'Artaud ? Derrière cette maison parfaitement entretenue se cache bien plus qu'un simple lieu de vie… Ici, chaque espace a été pensé pour partager, recevoir et profiter. Imaginez... ☀️ Les petits-déjeuners sous le préau. 🍷 Les soirées d'été entre amis sur plus de 80 m² de terrasses. 🎱 Les parties de billard en famille. 🌳 Les enfants qui jouent librement dans plus de 1 300 m² de terrain. Et lorsque chacun souhaite retrouver son intimité... Chacun dispose de son espace. Avec ses 226 m² habitables, cette maison offre de très beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Vous découvrirez notamment : 🏡 Une vaste pièce de vie chaleureuse baignée de lumière 🍽️ Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée 🛏️ 4 chambres 💼 Un bureau idéal pour le télétravail 🎱 Une superbe salle de jeux 🚿 Plusieurs salles d'eau 🚗 Deux garages 🚘 De nombreux stationnements Mais ce qui fait véritablement la différence... C'est son studio indépendant de 35 m². Parfait pour : ✔ accueillir un proche ✔ recevoir famille et amis ✔ exercer une activité professionnelle ✔ générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie : ✔ grande terrasse ✔ vaste préau couvert ✔ terrain de 1 300 m² ✔ environnement calme et verdoyant. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : ✅ Chauffage bois/granulés ✅ Installation photovoltaïque ✅ Fibre optique ✅ VMC ✅ Très bon classement énergétique (DPE C / GES A) Le tout à seulement 600 mètres des commerces, de la boulangerie et du centre-ville, un équilibre rare entre tranquillité et vie pratique Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison familiale fonctionnelle, confortable et bien entretenue, prête à vous accueillir vous et vos proches pour créer de précieux souvenirs. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir.» Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien VADDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 511 288 250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.