À Perpezac-le-Noir, à seulement 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, et 5 min des autoroutes A20 et A89, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux maisons de plain-pied reliées par une véranda, implanté sur un terrain clos de 16 500 m², sans vis-à-vis. La commune dispose de tous les commerces et services nécessaires au quotidien : alimentation, boucherie, boulangerie, pharmacie, professionnels de santé, école et services de proximité. Un environnement pratique et recherché, à la fois paisible et accessible. Cette propriété représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet touristique. La configuration permet d’envisager plusieurs stratégies : création de gîtes indépendants, location saisonnière, location meublée longue durée, projet intergénérationnel ou encore activité professionnelle à domicile. La première maison, d’environ 145 m² (années 80), offre un salon lumineux avec baie vitrée à galandage, une cuisine récente avec arrière-cuisine, trois chambres, une salle d’eau et une véranda de 28 m² donnant directement sur la piscine. La seconde maison, construite en 2003 et entièrement accessible PMR, développe environ 75 m². Elle comprend une grande pièce actuellement aménagée en bureau avec arrivées prévues pour l’installation d’une cuisine, une suite parentale avec salle d’eau adaptée et une terrasse avec rampe d’accès menant à la piscine. Cette configuration constitue un atout majeur pour cibler une clientèle spécifique en location saisonnière ou pour proposer un logement indépendant à forte valeur ajoutée. À l’extérieur, la piscine au sel de 10 x 4 m renforce l’attractivité locative du bien. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : tunnel agricole en briques, serre de 50 mètres, ancien laboratoire réaménageable, garage et atelier. Ces espaces permettent d’imaginer de nouvelles exploitations : atelier artisanal, salle d’activité, stockage ou développement d’un projet complémentaire, ou ferme pédagogique. Les panneaux solaires ainsi que la fosse septique sont récents, offrant un confort supplémentaire et une meilleure maîtrise des charges. Grâce à sa double habitation, son accessibilité, son environnement sans vis-à-vis et sa proximité de Brive-la-Gaillarde, cette propriété présente un potentiel de valorisation intéressant, que ce soit dans une logique patrimoniale ou de rendement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour étudier les différentes possibilités d’exploitation, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Monteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 847649498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.