Fort potentiel pour cette maison de caractère datant de 1950, en partie rénovée. Située à Pouillon, dans un environnement campagne calme, sans être isolé, ce bien vous offre un emplacement idéal : à 5min des commodités, à proximité de Dax et à seulement 30 minutes des plages landaises. Elle propose : Au rez-de-chaussée : 100 m² déjà rénovés et habitables en l’état, permettant d’y vivre immédiatement tout en poursuivant sereinement la rénovation de l’étage. • Spacieuse pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec insert • Cuisine aménagée • 2 chambres • Salle d'eau et wc séparés À l'étage, 90m2 à réhabiliter, idéal pour créer 4 chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace sur-mesure. Ce bien vous offre également un garage de 57m2, ainsi qu'un joli terrain de 1250m2 entièrement clôturé, avec vue sur la nature. Climatisation réversible, individuel neuf et conforme, double vitrage PVC, 💡 Une opportunité rare : maison habitable immédiatement en rez-de-chaussée, avec un étage à fort potentiel de valorisation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Lemoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 877908624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.