Et si vous pouviez déconnecter sans vous éloigner de tout ? 🌿 Dans un environnement préservé, où l'on entend encore les oiseaux, cette maison de 188 m² offre calme et nature… tout en restant à seulement 20 minutes à pied du centre-ville. EN BREF • Surface : 188 m² sur une parcelle de plus de 400 m² • Configuration : 4 chambres + chambre d'ami indépendante • Emplacement : à proximité de la forêt de Saint-Cucufa, Daniélou, écoles George Sand et La Malmaison • Atout majeur : grande pièce de vie, une distribution souple, idéale pour télétravail ou grande famille ESPACE DE VIE ET RÉCEPTION Au rez-de-chaussée, les volumes sont généreux et adaptables selon vos besoins. • Salon lumineux de 25 m², ouvert par baie vitrée sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis • Cuisine dînatoire d'environ 19 m², aménagée et équipée, parfaite pour les repas du quotidien • Salle à manger de 33 m² ESPACE NUIT FAMILIAL L'étage est conçu pour une vie familiale confortable et peut-être redistribué. Actuellement : • Suite parentale avec salle d'eau • Deux chambres d'enfant • Salle d'eau avec WC UN NIVEAU INDÉPENDANT En rez-de-jardin, un espace autonome apporte une vraie flexibilité. • Grande chambre, parfaite pour un adolescent, une jeune fille au pair ou pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. A moins que vous ne souhaitiez exercer une profession libérale ? • salle d'eau et WC • Chambre d'appoint LES ASPECTS PRATIQUES • Garage fermé avec porte automatique et accès direct à la maison • Stationnement extérieur pour deux véhicules, recharge électrique possible • Buanderie • Cave pour le stockage ENVIRONNEMENT ET SCOLARITÉ 📍 Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie. • Carte scolaire : George Sand et collège La Malmaison • Établissements privés très proches : Daniélou, Passy • Forêt de la Malmaison et Saint-Cucufa à quelques minutes pour les balades et le sport Une maison équilibrée, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille 🏡 Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi pour découvrir tout son potentiel. Je suis disponible aux horaires de bureau, ou par message WhatsApp pour échanger facilement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.