QUARTIER DES CAZES / À 5 MINUTES DU CENTRE VILLE / PLAIN-PIED / LOGEMENT INDÉPENDANT / BEAUX VOLUMES / NOMBREUSES DÉPENDANCES / EXPOSITION PLEIN SUD Située dans le quartier des Cazes, à seulement 5 minutes du centre ville de Saint-Affrique et de toutes ses commodités, venez découvrir cette spacieuse maison d’environ 318 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 448 m², dans un environnement calme et bénéficiant d’une exposition plein sud. Le logement principal, de plain-pied, comprend : un hall d'entrée avec placard de rangement, une cuisine aménagée équipée de 16 m² ouverte sur un salon/séjour de 50 m², 3 chambres de 14 m² environ dont 2 avec placards intégrés, une salle d'eau de 10 m² et un wc indépendant. En rez-de-jardin, un second logement indépendant, véritable atout pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Il se compose d'une cuisine séparée de 19 m², d'un séjour de 26 m², d'un salon de 29 m², de 2 chambres de 10 m² environ, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'une grande pièce de 50 m² et d'une remise de 18 m². La propriété dispose également de nombreuses dépendances : un hangar de 92 m² avec une mezzanine de 51 m², un atelier de 24 m², un abri bois de 6 m² et un carport pour voitures de 34 m². Vous pourrez profiter de 2 terrasses dont une couverte de 65 m² et une autre de 10 m², idéales pour vos moments de détente. Vous bénéficierez de prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, toiture isolée, raccordement au tout-à-l'égout Le tout sur un terrain de 1 448 m² avec des arbres fruitiers, un coin potager et une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. N’attendez plus pour venir visiter cette maison à fort potentiel et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.