SAINT-GAUDENS CENTRE – MAISON 113 M² + 2 DÉPENDANCES – PARCELLE 937 M² – 2 CARPORTS – FORT POTENTIEL 180 M² HABITABLES Située en centre-ville de Saint-Gaudens, au fond d’une impasse au calme, cette propriété développe un ensemble immobilier rare par sa configuration et son potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle arborée de 937 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commodités. La maison principale, d’environ 113 m² habitables, se compose aujourd’hui de trois chambres, d’un séjour, d’une grande cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’une buanderie ainsi que d’un espace bureau/rangement. Une véranda vient compléter les volumes et apporte un espace supplémentaire appréciable. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, une climatisation réversible ainsi qu’un poêle dans le salon. L’ensemble nécessite une remise au goût du jour, mais la structure et les surfaces permettent d’envisager un projet de rénovation cohérent et valorisant. Attenant à la maison, un volume supplémentaire d’environ 30 m² avec belle hauteur sous plafond offre une véritable opportunité d’aménagement. Actuellement utilisé en espace de stockage, il peut être transformé en dépendance ou en logement indépendant, sous réserve de travaux conséquents. Ce potentiel permet d’envisager une extension de la surface habitable globale ou la création d’un second espace de vie distinct. En complément, la parcelle accueille une seconde maison indépendante d’environ 33 m², déjà rénovée, pouvant être occupée, louée ou dédiée à un projet familial ou professionnel. À l’extérieur, deux grands carports permettent de stationner jusqu’à quatre véhicules couverts, et un abri de jardin complète les espaces de rangement. L’ensemble représente un fort levier patrimonial : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial multi-générationnel ou création d’un petit ensemble immobilier pouvant atteindre près de 180 m² habitables après aménagement. Un bien évolutif, stratégique et rare sur le secteur contactez-moi pour en découvrir tout le potentiel et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.