À Saint-Germain-Laprade ! PLAIN-PIED D’EXCEPTION – 220 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE – T2 INDÉPENDANT – REVENUS PHOTOVOLTAÏQUES Découvrez cette superbe villa de plain-pied, construite entre 2021 et 2022, offrant des prestations modernes et de beaux volumes sur une surface habitable d’environ 220 m². Implantée sur un terrain de 897 m² entièrement clos, cette propriété sans vis-à-vis garantit intimité et sérénité, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel avec un grand placard de rangement, ouvrant sur une magnifique pièce de vie lumineuse. La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte, s’intègre parfaitement au séjour spacieux, créant un espace convivial et chaleureux, tourné vers l’extérieur. Celui-ci donne accès à une terrasse exposée sud-est avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours. L’espace nuit allie confort, modernité et praticité avec ses 4 chambres spacieuses équipées de rangements, dont une suite parentale offrant un véritable espace privé pour se ressourcer en toute tranquillité. Vous disposerez également d’une salle d’eau familiale avec douche à l’italienne ainsi que de deux WC indépendants. Depuis la cuisine, vous accédez au garage (actuellement équipé d’un spa – installation extérieure possible, branchements prévus), ainsi qu’à une buanderie fonctionnelle. Dans la continuité, vous découvrirez : UN LOGEMENT T2 INDEPENDANT : Cet espace supplémentaire est un véritable atout d’environ 44 m², très lumineux, comprenant une pièce de vie avec grande baie vitrée, une chambre avec sanitaires et une terrasse privative. Idéal pour : • un logement familial indépendant • un revenu locatif (Basse saison : 480 €/semaine et Haute saison : 580 €/semaine) • une activité professionnelle LES EXTÉRIEURS, soigneusement aménagés, se répartissent en plusieurs espaces : • Stationnements sécurisés à l’intérieur de la propriété • Espace détente avec piscine 9 x 3,25 m et son local technique • Terrasse avec pergola, abri de jardin et petit espace vert • Terrasse privative dédiée au T2 LES PRESTATIONS TECHNIQUES : • Construction récente (2021-2022) • Menuiseries double vitrage (PVC et aluminium) • Chauffage au sol au gaz de ville • Climatisation préinstallée • Portail électrique avec digicode • Fibre raccordée • Assainissement collectif LES AVANTAGES FINANCIERS : • Frais de notaire réduits • Faible consommation énergétique • Production photovoltaïque avec autoconsommation et revente du surplus • Potentiel de revenu locatif avec le T2 Située en Haute-Loire, Saint-Germain-Laprade est une commune dynamique offrant un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Vous profiterez de la proximité des écoles, commerces, centre commercial, restaurants, services de santé et du centre-ville. Les transports sont facilement accessibles, facilitant votre quotidien. À noter également : son marché hebdomadaire chaque mercredi matin. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure ! Une maison clé en main, alliant confort, modernité et rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.