SAINT-JEAN-DE-BRAYE - MAISON - T8 -170M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - VIE DE PLAIN-PIED - 2 DUPLEX . Maison disponible fin février Sans travaux à prévoir, cette maison traditionnelle de Saint-Jean-de-Braye, construite en 1996 et en très bon état, offre un cadre de vie confortable et lumineux . Avec ses 170 m² habitables (220m² au sol) implantés sur un terrain de 537 m², elle propose un agencement bien pensé. Sur la maison principale: Une entrée avec placard dessert un salon séjour lumineux , la cuisine ouverte aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Dans le prolongement un cellier avec accès au garage, et une buanderie avec de nombreux rangements. Le couloir dessert 2 chambres avec dressing, un bureau fonctionnel ainsi qu'une salle d'eau et une WC. A l'étage (cet espace peut également être mis à la location) un palier dessert une grande chambre avec salle de bain et WC, un palier pouvant servir de bureau, une salle de bain, un WC et un espace kitchenette avec salon ou chambre. La maison bénéficie d'une terrasse exposée sud, prolongement naturel des pièces de vie vers l'extérieur, 2 bûchers, 2 cabanons de jardin. Côté stationnement, un garage avec porte sectionnelle motorisé et 2 places de parking complètent avantageusement ce bien. Double vitrage (2017), fibre, panneaux photovoltaïques qui génère environ 1650€/an , le tableau électrique a été refait en 2022, chauffage gaz de ville, cheminée insert dernière génération (2023) 2 APPARTEMENTS EN DUPLEX meublés et équipés viennent enrichir la composition du bien, apportant une vraie polyvalence d'usage pour de la location par exemple (pouvant être loué environ 450€/mois par duplex) Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison sans aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Morlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 792096315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.