Ensemble immobilier en pierre – Deux maisons – Fort potentiel d’aménagement – Terrain constructible Situé au cœur du bourg de Saint-Martial-de-Nabirat, dans le Périgord Noir, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtisses en pierre, dont une maison habitable d’environ 169 m² et une seconde maison à rénover, le tout offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, locatif, touristique ou d’investissement. La première bâtisse, d’environ 169 m² habitables, se compose : - Au rez-de-chaussée : une cuisine d’environ 16 m², un vaste salon/salle à manger de 37 m² avec cheminée à insert, une salle d’eau, un WC indépendant et un garage de 22 m². - À l’étage : trois chambres de 14 à 15 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une superbe pièce en pierre de 34 m² avec ancien cantou, accès indépendant et salle d’eau attenante, idéale pour une suite parentale ou un logement indépendant. - Au dernier niveau : un vaste grenier entièrement aménageable. Une dépendance comprenant un garage de 25 m² et un carport de 20 m² complète cette première maison. La seconde bâtisse, entièrement à rénover, offre environ 77 m² par niveau sur les deux premiers étages, ainsi que des combles aménageables d’environ 77 m² au sol. Elle comprend actuellement plusieurs pièces de vie, trois chambres et une salle d’eau. Déjà raccordée à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout, elle offre un beau potentiel de réhabilitation. À l'arrière, vous profiterez également d’un terrain d’environ 1 197 m² entièrement constructible, offrant des perspectives supplémentaires d’aménagement. Situé dans un village avec des commodités accessibles à pied, cet ensemble bénéficie également de la proximité de Cénac-et-Saint-Julien, Gourdon et Sarlat-la-Canéda. Un ensemble immobilier de caractère, idéal pour créer plusieurs logements, développer une activité touristique ou réunir plusieurs générations au sein d’une même propriété. Contactez-moi pour davantage d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.