PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE PILAT Face au massif du Massif du Pilat, cette maison familiale entièrement rénovée avec goût développe environ 260 m² sur une parcelle de 1 500 m². Volumes, lumière, prestations haut de gamme et potentiel d’aménagement : un bien rare sur le secteur. PRESTATIONS Des espaces pensés pour recevoir et vivre pleinement Rez-de-chaussée : le hall d’entrée avec rangements ouvre sur un espace de vie de 65 m² environ, offrant cuisine ouverte haut de gamme, deux espaces distincts, WC indépendant. Les nombreuses baies vitrées offrent une circulation fluide vers la terrasse plein Sud et la piscine : on vit dedans/dehors. Ce niveau comprend également : • une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau • un dressing sur-mesure • une salle de jeux (17 m²) • un bureau (8 m²) • une buanderie Étage : un second espace de vie de 43 m² avec cheminée et cuisine ouverte haut de gamme, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée. La configuration idéale pour une grande famille ou un projet bi-générationnel. Ce niveau propose : • une suite parentale de 20 m² • deux chambres de 12 m² avec placards • une salle d’eau • un WC indépendant Extérieurs & équipements premium • deux terrasses exposées sud totalisant plus de 200 m² • piscine chauffée et sécurisée • espace bien-être avec spa • salle de sport • terrain de boules • jardin clos et arboré • portail motorisé • double garage de 60 m² • poulailler Un environnement structuré, pensé pour le confort et la convivialité. Les prestations techniques sont haut de gamme, offrant confort moderne, maîtrise énergétique et anticipation des usages futurs : • DPE B • double vitrage • volets roulants électriques centralisés • climatisation sur les deux niveaux • alarme • chauffe-eau thermodynamique • panneaux photovoltaïques assurant une quasi auto-consommation • borne de recharge véhicule électrique 22 kWh LOCALISATION STRATÉGIQUE : • Axes routiers et gares à 5 minutes • Commodités et établissements scolaires à proximité • À 40 km de Lyon • À 25 km de Saint-Étienne Un positionnement idéal entre deux pôles économiques majeurs. A qui s’adresse cette maison ? - Grande famille - Projet bi-familial - Profession libérale - Amateur de biens avec vue et prestations premium Une maison clé en main. Un panorama permanent. Un niveau de confort rarement atteint. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et apprécier la vue… en vrai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.