– EXCLUSIVITÉ – Idéalement située dans le secteur prisé des Canoubiers, à quelques pas de la plage, tout en restant proche du village de Saint-Tropez. Maison provençale d’environ 140 m², composée en rez-de-chaussée de trois chambres, d’un salon / séjour, d’une cuisine indépendante, de deux salles de bains et d’un WC. À l’étage, un bureau offrant un aperçu mer. La propriété dispose également d’un ancien cabanon indépendant, rénové en maison d’invités d’environ 56 m², comprenant deux chambres, un coin séjour, une cuisine, deux salles d’eau et un WC. Un grand terrain plat, d’une contenance d’environ 3 000 m², offre un beau potentiel de construction : – Emprise au sol : 12 % – Volumétrie des constructions : 1 250 m³ en aérien, hors annexes et hors sous-sol – Hauteur limitée à 6,50 m (sous-sol, RDC, R+1) – Sous-sol : 100 % du volume des constructions – Annexes : • Piscine • Pool-house : 20 m² • Garage : emprise au sol limitée à 25 % de la surface de plancher Possibilité de division parcellaire sur cette zone! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Combeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 838059533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.