* SPECIAL INVESTISSEUR * MAISON INDIVIDUELLE DIVISÉE EN DEUX APPARTEMENTS AVEC JARDIN + 2 GARAGES + CAVES Libre de toute occupation pour la vente Rendement locatif brut à 7,5% sur la base des loyers 2025 Maison des années 50, entièrement rénovée et divisée en 2 appartements de 2 chambres chacun : APPARTEMENT RDC 65m2 : cuisine séparée de 11m2 séjour de 15m2 2 chambres de 13,5m2 et 16m2 salle d'eau + buanderie + WC séparé APPARTEMENT ETAGE 73m2 : cuisine séparée de 12m2 séjour de 15m2 2 chambres de 11m2 et 16m2 salle d'eau/WC + buanderie JARDIN avec TERRASSE SOUS SOL d'environ 45m2 DEPENDANCE d'environ 5m2 GARAGE 1 GARAGE 2 avec mezzanine STATIONNEMENT devant les garages Hauteur sous plafond 2,96m chaudière gaz à condensation installée en 2025 mise aux normes électrique complète en 2025 isolation des combles 2026 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Sendzik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 918652231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.