PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À SARREGUEMINES – 266 m² DE PRESTATIONS HAUT DE GAMME Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sarreguemines, découvrez cette superbe propriété familiale de 266 m² habitables, pensée pour offrir un confort de vie absolu, des volumes généreux et des équipements rares sur le marché. Dès l’entrée, cette maison séduit par ses espaces lumineux et sa circulation parfaitement pensée. Au rez-de-jardin : Vous découvrirez une magnifique cuisine conviviale, véritable cœur de la maison, offrant un accès direct d’un côté au spacieux salon-séjour, à la véranda chauffée ainsi qu’à la terrasse et aux extérieurs, et de l’autre à un cellier permettant un accès pratique au garage double. Sur ce même niveau, une chambre avec salle de bain attenante permet une vie de plain-pied idéale pour recevoir ou pour un confort au quotidien. À l’étage : L’espace nuit propose deux belles chambres, un bureau, une salle d’eau moderne avec douche, ainsi qu’un second séjour, parfait comme espace détente, salle TV ou coin lecture. Vous y trouverez également une superbe suite parentale, bénéficiant de sa propre salle de bain privative et d'un dressing attenant et d’un véritable atout au quotidien : une buanderie d’environ 15 m², évitant les allers-retours au sous-sol. Sous-sol complet d’environ 100 m² : Un espace technique et fonctionnel particulièrement bien équipé comprenant : - Le système de géothermie, économique et performant - Le local technique avec filtration de piscine au sel – zéro entretien!!! - Un système de récupération d’eau de pluie - Un ascenseur à bois pratique et ingénieux - Une véritable cave à vin climatisée, idéale pour les amateurs À l’extérieur : Laissez-vous séduire par un environnement propice à la détente avec une superbe piscine chauffée au sel, une grande terrasse conviviale et un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un bien rare, alliant confort, volumes, performance énergétique et prestations premium, dans un emplacement privilégié. WIR SPRECHEN DEUTSCH!!! EXKLUSIVE IMMOBILIE IN SARREGUEMINES – 266 m² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sarreguemines erwartet Sie diese außergewöhnliche Familienimmobilie mit 266 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort, großzügige Räume und seltene Ausstattungsmerkmale vereint. Bereits beim Betreten überzeugt dieses Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Erdgeschoss / Gartengeschoss: Sie entdecken eine wunderschöne, einladende Küche – das wahre Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite direkt in den großzügigen Wohnbereich, die beheizte Veranda sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auf der anderen Seite bietet ein Hauswirtschaftsraum einen praktischen Zugang zur Doppelgarage. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ideal für ebenerdiges Wohnen, Gäste oder maximalen Alltagskomfort. Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst zwei schöne Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Duschbad sowie einen zweiten Wohnbereich, perfekt als Entspannungsraum, TV-Zimmer oder gemütliche Leseecke. Darüber hinaus erwartet Sie eine wunderschöne Master-Suite mit eigenem privatem Badezimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem echten Komfortplus im Alltag: einer ca. 15 m² großen Waschküche, die unnötige Wege in den Keller erspart. Vollunterkellerung von ca. 100 m²: Ein hervorragend ausgestatteter Technik- und Funktionsbereich mit: Geothermie-Heizsystem – effizient und wirtschaftlich Technikraum mit Salzwasser-Poolfiltersystem – 0 Wartungsaufwand!!! Regenwassernutzungsanlage Praktischem und cleverem Holzaufzug Einem echten klimatisierten Weinkeller, ideal für Weinliebhaber Außenbereich: Lassen Sie sich von einem perfekten Ambiente zum Entspannen begeistern: Ein wunderschöner beheizter Salzwasserpool, eine große, gesellige Terrasse sowie ein gepflegter Garten schaffen den idealen Rahmen für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Eine seltene Immobilie, die Komfort, großzügige Wohnflächen, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung in bester Lage vereint. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Halter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 527587190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.