Spacieuse maison à Sauzé-Vaussais Au cœur de Sauzé-Vaussais, cette vaste maison de 202 m² habitables combine le cachet de la pierre et une extension des années 70. Elle offre un grand potentiel d’aménagement et de personnalisation. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée de 10,35 m² avec carrelage, d’un salon lumineux de 55,28 m² doté de grandes baies vitrées et d’une cheminée avec insert. La cuisine équipée de 11,50 m² donne accès à un cellier/buanderie. Un couloir mène à un bureau de 19,80 m² avec ouverture sur la cour, ainsi qu’à une pièce de 12,38 m², modulable en chambre. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, deux espaces distincts : d’un côté, deux chambres (10,55 m² et 15,55 m²) avec chacune une salle d'eau privative et une terrasse, de l’autre, deux chambres communicantes (13,50 m² et 15 m²), accompagnées d’une salle de bain et d’un WC séparé. Le 2e étage abrite un grand grenier de 42 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le bien bénéficie de fenêtres en double vitrage, à l’exception de 4 fenêtres en simple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. L’électricité est à remettre aux normes. À l’extérieur, un garage de 37,30 m², un préau situé au fond du jardin et un poulailler complètent ce bien, le tout sur un terrain clos et arboré de 793 m². Cette maison, alliant espace, luminosité et possibilités d’aménagement, est idéale pour une grande famille. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.