EXCLUSIVITE - Solignac-sur-Loire (43) - Maison traditionnelle de 174 m² - Terrain clos et arboré d'env. 1390 m² avec Cour goudronnée + Terrasse de 60m² + Jardin partagé entre les 2 logements - Garage 50 m² Au 1er étage : Habitation principale T5 (env. 112 m²) libre Un hall d'entrée situé au rez-de-chaussée dispose d'un escalier donnant directement sur un séjour de 30m² avec poêle à granulé et plafond cathédral. La pièce de vie profite également d'une cuisine rustique semi-ouverte et semi-équipée d'environ 10m² ainsi que l'accès sur une véranda en alu, source de lumière et permettant l'accès au jardin par un escalier. En complément, un WC avec lave-main ainsi qu'une mezzanine d'environ 13m², idéale pour un bureau, une chambre d'ami ou un second salon. Un couloir dessert ensuite 3 chambres dont 2 avec placard et une disposant d'un accès direct à le véranda ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque (sèche-serviette et VMC). Au Rez-de-chaussée : Appartement T3 (env. 55 m²) loué Dès l'entrée, on découvre un séjour d'env. 23 m² disposant d'une cuisine ouverte équipée ainsi que l'accès par la baie vitrée à la terrasse et son jardin privatifs. Un couloir dessert ensuite 2 chambres et une salle d'eau avec WC et coin buanderie (douche cabine, VMC et sèche serviette électrique). Extérieurs et Annexes : Côté T5 : un double garage de 50m² avec chaufferie et espace de rangements + un jardin privatif avec terrasse et un cabanon de jardin permettant le stockage. Côté T3 : une cour pour le stationnement + un jardin privatif avec terrasse. Confort & techniques : Chauffage central collectif au fuel via des radiateurs + Poêle à granulés pour le T5 + ECS produite individuellement via un Ballon d'eau chaude électrique, Menuiseries PVC + Baie vitrée en aluminium, Tout-à-l'égout, . Atouts clés : A la recherche d'une résidence principale ou d'un bien d'investissement à seulement 15 min de l'agglomération du Puy en Velay : cette maison est faite pour vous ! Visite virtuelle disponible - Contactez-nous pour plus de renseignements ou simplement organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.