PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE + ÉTANG PRIVÉ + DÉPENDANCES + CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL *SULLY-SUR-LOIRE* À proximité des commerces, écoles et commodités, découvrez cette superbe propriété nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 6691m², cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces grâce à son étang privé poissonneux, ses bois, ses dépendances et ses nombreux espaces de détente. Bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial recherchant calme, confort et authenticité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN INTÉRIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien : ➡️ Au rez-de-chaussée : • Sas d’entrée de 26m² donnant accès à un hall avec placards • Spacieux séjour-salon de 45m² avec cheminée offrant une ambiance authentique grâce aux poutres apparentes • Cuisine aménagée indépendante • Superbe véranda de 29m² chauffée avec vue dégagée sur l’étang et le jardin • Suite parentale - chambre avec salle de bains et WC • 2 chambres supplémentaires avec rangements • Salle d’eau indépendante • WC séparé avec lave-mains ➡️ À l'étage : Grenier aménageable offrant un beau potentiel d’évolution ➡️ Espaces complémentaires : • Arrière-cuisine / lingerie • Buanderie • Chaufferie • Cave à vins aménagée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UN EXTÉRIEUR UNIQUE POUR LES AMOUREUX DE NATURE Le terrain entièrement clos et soigneusement entretenu vous offre un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l’environnement. Vous profiterez également de : ✔️ Étang privé poissonneux ✔️ Jardin paysager et arboré ✔️ Chalet bois sur dalle béton ✔️ Double garage de 63m² ✔️ Interphone + Portail motorisé ✔️ Arrosage automatique + pompe ✔️ Espace de stockage au-dessus du garage ✔️ Terrasse dallée avec store banne électrique ✔️ Appentis bois ouvert ✔️ Bois et espaces naturels privés ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔️ Environnement calme et sans vis-à-vis ✔️ Cadre naturel exceptionnel ✔️ Beaux volumes et maison saine parfaitement entretenue ✔️ Nombreuses dépendances et espaces annexes ✔️ Fort potentiel d’aménagement supplémentaire ✔️ Propriété rare sur le secteur ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX PORTES DE SULLY-SUR-LOIRE Cette demeure pleine de charme offre un équilibre parfait entre confort, nature et sérénité. Un bien unique à découvrir rapidement. Pour plus d’informations ou organiser une visite : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier Accompagnement personnalisé & avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 393000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,42% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.