BIEN D’EXCEPTION – VOLUMES, LUMINOSITÉ & EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située en plein cœur de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement 8 minutes de la mer, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement idéal : à proximité immédiate des commodités (hypermarché, commerces…) tout en offrant un environnement calme et sans aucune nuisance sonore. Dès l’arrivée, vous serez séduit par ses prestations et son accessibilité avec un portail motorisé ouvrant sur une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Un espace de vie remarquable À l’étage profitez de 153 m2 entièrement dédié à la vie principale, découvrez un séjour lumineux d’environ 50 m², exposé plein sud, avec large baie vitrée donnant accès à une magnifique terrasse de 50 m². La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, complète cet espace convivial et élégant. Un espace nuit confortable et bien agencé • Une suite parentale avec salle d’eau privative (double vasque, douche à l’italienne, WC) • Deux chambres avec salle d’eau communicante, idéale pour une vie familiale fluide • Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante Des prestations fonctionnelles et qualitatives Une arrière-cuisine/buanderie complète cet étage avec accès direct à l’extérieur et au niveau inférieur. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités • Un garage d’environ 100 m² avec porte motorisée, offrant un potentiel exceptionnel • Un studio indépendant de 51 m2 entièrement aménagé, idéal pour du locatif, recevoir ou une activité professionnelle : • Pièce de vie avec cuisine équipée • Chambre avec salle d’eau • Accès indépendant Extérieurs Grande cour bitumée, pratique et facile d’entretien, permettant plusieurs stationnements. Les atouts majeurs : • Emplacement central recherché + proximité mer • Calme absolu sans nuisance • Volumes généreux et luminosité • Terrasse plein sud • Studio indépendant • Garage XXL + équipements motorisés Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, prestations modernes et fort potentiel. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Dolliou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 887535292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.