* MAISON FAMILIALE PROCHE CENTRE-VILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF / COLOCATION * Située proche du centre-ville de Tarbes, dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de l’ENI, de l’IUT, de STAPS et du lycée. Cette maison de 136 m² habitables offre un cadre de vie agréable, implantée sur une parcelle d’environ 406 m². Vous serez séduit par son organisation intérieure et ses beaux volumes, avec une exposition Nord/Sud apportant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une VUE sur les PYRENEES Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux d’environ 29 m², une cuisine indépendante aménagée, 1 chambre avec douche ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de 5 chambres, d’une salle de bain avec WC et d’un balcon. La maison dispose également d’un garage, d’une cave et de combles offrant un beau potentiel d’évolution et de rangement, avec une surface au sol totale de plus de 280 m². Son emplacement stratégique et sa configuration avec 6 chambres en font un bien parfaitement adapté à un projet locatif, notamment en colocation étudiante, tout en restant idéal pour une grande famille. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, d’un poêle à bois, d’une climatisation réversible et d’une pompe à chaleur air/eau. Elle bénéficie également d’une isolation par l’extérieur, de panneaux solaires avec système de batterie virtuelle, ballon solaire pour la production d'eau chaude ainsi que de la fibre. Le portail est motorisé. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin aménagé avec arrosage automatique avec programmateur, deux récupérateurs d’eau, un barbecue, une piscine hors sol ainsi qu’un espace décoratif avec un petit étang en circuit fermé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prescilia Puyuelo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 948598917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.