Ferme de caractère à Uriménil – 240 m² habitables + appartement indépendant de 60 m² + source + fontaine Située à Uriménil, à seulement 20 minutes d’Épinal, proche des commodités de proximité, pharmacie, boulangerie, garagiste, écoles primaires. Cette superbe ferme vosgienne datant de 1911, transmise de génération en génération, vous offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Le calme absolue, dans une impasse ! Parfaitement entretenue et pleine de charme, elle développe environ 240 m² habitables, auxquels s’ajoute un appartement indépendant de 60 m². Ce dernier est idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager de faire un gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée, un cellier, une cuisine séparée et équipée avec une ancienne cheminée en pierre et un piano de cuisson un espace fonctionnelle, un salon, un vaste séjour lumineux de 40 m², sublimé par une fenêtre voûtée. Un WC indépendant, une chaufferie et un atelier complètent ce niveau, avec un accès à la terrasse. À l’étage, une grande mezzanine dessert cinq chambres très spacieuses, toutes équipées de placards. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, ainsi qu’un second WC. Le garage et les greniers sont accessible depuis la mezzanine, ou bien l'extérieur. L’appartement de 60 m² attenant dispose d’une entrée indépendante et comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC. Il constitue un espace parfait pour un projet de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. La maison est édifiée sur un terrain arboré de 1400 m², agrémenté d’une ancienne fontaine alimentée par une source, d’une serre, d’un espace jardin, d’une terrasse propice à la détente accessible depuis l'atelier, une cour en enrobée devant la maison. Côté technique : - Chaudière à granulés installée en 2013 + chaudière fioul de 2000 encore fonctionnelle - Production d’eau chaude assurée par la chaudière à granulés ou un ballon électrique (Consommation annuelle environ 3000€) - Menuiseries en PVC double vitrage, avec volets battants en bois et volet roulant dans le séjour. - Isolation performante : plancher bas et toiture très bien isolés - Couverture refaite en 2018 avec pose d’une sous-toiture respirante par la société Marius Aubert - Présence d'une VMC autoréglage - Assainissement individuel (fosse toutes eaux) La façade en pierre et les matériaux utilisés pour la rénovation soulignent le caractère authentique et chaleureux de cette belle maison familiale, où il fait bon vivre. Un bien plein d’histoire, de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Fleurot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 990637746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.