VITRAC – PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE CHAUFFÉE, ESPACE BIEN-ÊTRE ET LOGEMENT INDÉPENDANT SUR PLUS DE 8 000 M² DE TERRAIN Située sur la commune de Vitrac, à proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette propriété implantée sur un beau terrain plat, composé d'espaces arborés. Profitant d'une localisation privilégiée, cette propriété permet de rejoindre facilement les commerces, services et commodités de Sarlat, tout en bénéficiant de la proximité des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne. Construite en 1990, puis agrémentée de plusieurs aménagements et améliorations au fil des années, cette maison séduit par ses volumes, ses équipements de confort et surtout sa configuration particulièrement modulable, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'accueil ou de location saisonnière. Au rez-de-chaussée (environ 95 m²) , vie de plain-pied : - Véranda de 16 m² réalisée en 2022 - Salon, salle à manger et cuisine d'environ 53 m², ouverts tout en conservant des espaces distincts - Espace buanderie - Chambre avec salle d'eau privative - WC indépendant - Chauffage au sol par pompe à chaleur Au premier étage (environ 75 m²) : - Appartement avec entrée indépendante par l'extérieur (et accessible par l'intérieur également) - Pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée et cheminée avec insert - Deux chambres - Salle d'eau avec WC - Grand balcon - Chauffage par radiateurs en fonte reliés à la pompe à chaleur + cheminée Au deuxième étage (environ 29 m²) : - Deux chambres climatisées (réversible, 2025) - Salle d'eau et WC indépendant Un véritable atout : l'agencement permet d'accéder au dernier étage sans traverser l'appartement du premier niveau. Idéal pour une grande famille, accueillir des proches ou envisager une activité de location saisonnière. Des extérieurs dédiés à la détente : - Terrasse couverte de 45 m² avec cuisine d'été + terrasse non couverte l'autre côté de la maison - Espace bien-être fermé avec sauna, jacuzzi et douche - Piscine chauffée (pompe à chaleur) avec volet roulant électrique (chlore) - Garage indépendant d'environ 22 m² Confort et équipements : - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec une batterie de stockage (2024) - Double vitrage - Fibre optique - Taxe foncière : 2 092 € - Assainissement individuel - DPE : classe C annoncée, rapport définitif en attente Une propriété offrant un équilibre particulièrement intéressant entre espace, confort et polyvalence, au cœur d'un secteur recherché du Périgord Noir. A votre écoute, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.