LES CARROZ // Commune d’Arâches-la-Frasse – À seulement 7 min à pieds du centre du village environ 700m, des restaurants, boulangeries, magasins de sport, ski-bus... Découvrez ce MAGNIFIQUE chalet LUMINEUX d’environ 168,06 m² (dont 152,20 m² habitables), niché sur une parcelle d'environ 800 m². Construit dans les années 1980, rénové en 2024. Dès votre arrivée, vous profitez d’un GRAND parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. Exposé SUD-OUEST , le chalet peut recevoir 16 PERSONNES. Ce chalet d’exception, pensé comme une véritable propriété MULTIFONCTIONS, se déploie sur trois niveaux élégamment agencés, complétés par une mezzanine, et bénéficie de trois entrées indépendantes une configuration RARE offrant un potentiel remarquable, tant pour un usage privé que pour de la LOCATION haut de gamme par niveau. Au Rez-de-chaussée, un appartement entièrement indépendant vous accueille avec une entrée privative. Il se compose d’une cuisine contemporaine ouverte sur un espace de vie chaleureux, d’une buanderie, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau raffinée ainsi que de WC séparés. Au 1er étage, l’espace nuit se distingue par son CONFORT et son intimité, proposant trois chambres, trois salle d'eau ainsi que 3 WC. Au 2ème étage, vous découvrirez une somptueuse pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et entièrement équipée, idéale pour recevoir. Ce niveau comprend une chambre, une SUPERBE suite parentale avec sa salle de bain privative. La mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Situation privilégiée : idéalement situé, ce bien rare se trouve à seulement 45 minutes de Genève / d’Annecy / Chamonix, et à 15 minutes de l’autoroute A40, alliant parfaitement accessibilité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! *LES CARROZ // Commune of Arâches-la-Frasse – Just a 7-minute walk (approx. 700 m) from the village center, restaurants, bakeries, sports shops, ski bus…* Discover this *MAGNIFICENT, BRIGHT chalet* of approximately *168.06 m²* (including 152.20 m² of living space), set on a plot of around *800 m²*. Built in the 1980s and *renovated in 2024*. From the moment you arrive, you benefit from a *LARGE parking area* that can accommodate up to *6 vehicles*. Facing *south-west*, the chalet can host up to *16 PEOPLE*. This exceptional chalet, designed as a truly *MULTI-FUNCTIONAL property*, is spread over *three elegantly arranged levels*, complemented by a mezzanine, and features *three independent entrances*—a *RARE configuration* offering remarkable potential, both for private use and for *high-end rental* by level. On the *ground floor*, a fully independent apartment welcomes you with its own private entrance. It includes a contemporary kitchen open to a warm living area, a laundry room, two comfortable bedrooms, a refined shower room, and separate WC. On the *first floor*, the sleeping area stands out for its *COMFORT and privacy*, offering three bedrooms, three shower rooms, and three WCs. On the *second floor*, you will discover a sumptuous, light-filled living space with generous volumes, fully equipped and ideal for entertaining. This level includes one bedroom and a *SUPERB master suite* with its own private bathroom. The *mezzanine* provides an additional sleeping area. *Prime location:* ideally situated, this rare property is just *45 minutes from Geneva, Annecy, and Chamonix*, and *15 minutes from the A40 motorway*, perfectly combining accessibility with an exceptional living environment. *Contact us to arrange a viewing and discover this unique property!* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.