Maison familiale 230 m² + Grange 128 m² + Cave + 2 Terrains clos – Arces-Dilo Un bien rare, plein de cachet, idéal pour - un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, - une vie de famille paisible, - un investissement locatif. Les possibilités sont grandes et ajustables à chacun. Partie habitation : * Rez-de-chaussée : - Entrée sur une vaste cuisine aménagée et conviviale, attenante à un salon, suivi d’une salle à manger. - Bureau traversant. - Première chambre. - Salle d’eau avec WC. - Deux escaliers indépendants menant à l’étage. -Deux accès extérieurs vers la cour complètent ce niveau. * Étage : - Grande pièce palière. - Cinq chambres spacieuses et lumineuses. - Salle de bain avec WC et rangements intégrés. * Extérieurs : - Espace clos de murs avec gravillons, pelouse et terrasse abritée. - Cave voûtée, ancienne cuisine d’été et cellier voûté. Partie grange : * Grange de 128 m², divisée en trois espaces : grange, atelier et garage. * Espace ouvert au-dessus de l’atelier et du garage, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. * Accès à un deuxième jardin clos de murs (constructible), avec portail et portillon indépendants, pouvant offrir sécurité et autonomie, lors d'un usage professionnel à domicile. * Cette partie peut être sectionnée de la parcelle principale, permettant ainsi une revente indépendante ultérieure si elle ne s’intègre pas à votre projet de vie. Points forts : Maison modulable avec 4 portes d’entrée, idéale pour créer plusieurs logements ou un projet locatif Possibilité d’achat en ensemble ou séparé avec la grange Deux terrains clos pour sécurité et autonomie Fort potentiel patrimonial et d’aménagement Raccordement au tout-à-l’égout. Localisation : 15 mn Migennes 15 mn Saint-Florentin 20 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5) 30 mn Sens Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.