Maison de caractère à fort potentiel – Arnac-Pompadour Secteur calme et recherché d’Arnac-Pompadour À proximité immédiate de l’hippodrome et du centre-ville Rénovation en partie effectuée avec (Pompe à chaleur, Ballon Thermodynamique) Certaines zones restent à finaliser selon vos projets Idéale pour investisseurs ou projet mixte (habitation + activité professionnelle) Bien déjà partiellement loué en meublé → rentabilité immédiate Possibilité de créer facilement deux appartements supplémentaires aux étages Sous- Sol • Cave saine sur la surface de l’habitation Rez-de-chaussée • Appartement meublé déjà exploité en location (studio pouvant être loué 400€ CC : mois) • Ancien commerce avec four à pain encore en place, Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, ou la création d’un appartement supplémentaire • Garage attenant pouvant être aménagé pour location logement supplémentaire (sur 2 niveaux) Premier et second étages (appartement principal) • Actuellement configuré en duplex (loyer de 830€ en meublé) avec potentiel de division en deux appartements distincts. L’accès s’effectue par une grande entrée avec bibliothèque. 1er étage : • Grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, accès balcon • Cuisine aménagée • Chambre avec placard et point d’eau • Salle de bain • WC indépendant • Espace dressing • Grande pièce annexe accessible par le balcon (remise) 2e étage : • Trois chambres, dont une rénovée, • Grand palier pouvant être utilisé en bureau / coin lecture • Grande salle d’eau avec WC Potentiel • Création possible d’un ensemble locatif attractif • Aménagement envisageable en : o Immeuble de rapport o Plusieurs logements indépendants o Habitat + activité professionnelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Daniel Banc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 931529382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.