Maison d’architecte familiale 9 pièces – Quartier pavillonnaire calme – Bagneux – RER B & Métro ligne 4 Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Bagneux, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (5 min à pied du RER B et 12 min du métro ligne 4 – Lucie Aubrac), cette magnifique maison d’architecte construite en 2021 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Offrant 205 m² habitables (250 m² au sol), cette maison spacieuse est idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou une profession libérale. ________________________________________ Disposition : Rez-de-chaussée : • Entrée avec rangements et dressing • Grand séjour traversant baigné de lumière, avec baies vitrées, verrière et hauteur sous plafond de +4m • Cuisine moderne entièrement équipée avec cellier • Local de rangement / buanderie • Suite parentale avec dressing, salle d’eau et accès direct au jardin arrière • Chambre supplémentaire côté jardin avant • Salle d’eau indépendante Étage : • 4 grandes chambres, dont une avec salle de bain privative • 3 salles d’eau supplémentaires • Dressing aménagé Dépendance : • Studio indépendant à l’arrière avec salle d’eau, idéal pour une salle de sport, un bureau ou un espace invité ________________________________________ Extérieurs et annexes : • Garage fermé de 26 m², avec possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant le portail • Jardin arboré soigneusement aménagé, avec terrasse en façade • Ambiance élégante mêlant pierres naturelles et fleurs • Chauffage au sol réversible : rafraîchissant en été, chauffant en hiver • Aucun vis-à-vis, triple exposition offrant lumière naturelle toute la journée ________________________________________ Environnement : • Écoles, crèches et commerces à quelques minutes à pied • À 5 min du RER B de Bagneux • À 12 min à pied du métro ligne 4 (station Lucie Aubrac) • Accès rapide à la N20 et aux grands axes (A6, A86) • Zone résidentielle familiale, calme et bien desservie ________________________________________ DPE - Très bonne performance énergétique (DPE B) Un bien rare, alliant espace, modernité et confort, dans un secteur en plein essor. Coup de cœur assuré. Prix 1 180 000 € Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942566332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.