Longère de Charme sur la commune de Beaulieu-sur-Loire : Grand Potentiel et Gros Œuvre Nickel Idéalement située à 1,5 km de la Mairie de Belleville-sur-Loire, 5 km du CNPE et 10 km de l'A77, cette longère de 210 m² au sol a bénéficié d'une rénovation majeure. Elle allie le cachet de l'ancien (poutres, cheminée) à des performances actuelles (DPE en C). À NOTER : Le plus gros des travaux a été réalisé (Toiture neuve, assainissement aux normes, isolation). Des travaux de finitions des chambres sont à prévoir pour finaliser l'esthétique et le confort selon vos goûts (peintures, sols, finitions des pièces d’eau). Les atouts techniques : DPE : C , c'est un atout tant pour votre confort que pour votre dossier bancaire Toiture entièrement neuve. Assainissement conforme. Cuisine ouverte équipée et vaste séjour avec cheminée. Deux Scénarios d'Aménagement possibles : 1. Scénario "Mixte" (Habitation + Locatif) : Une partie principale de 120 m² (4 chambres, salon, cuisine). Un studio indépendant attenant de 60 m² (idéal pour un complément de revenu locatif, très demandé sur le secteur). 2. Scénario "Grande Famille" (180 m² habitables) : 6 chambres 2 salons et la possibilité d'avoir 3 salles d'eau et 3 WC Le "Plus" incroyable : La Grange Attenante à la maison, une grange de 70 m² au sol reste à exploiter. Un volume brut exceptionnel pour un atelier, un garage ou une extension monumentale, potentiel 140 m² de plus. Avis aux amateurs de volumes et de rénovation : les bases sont saines et performantes, il ne reste qu'à y apporter votre touche finale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.