🌿 LE SECRET LE MIEUX GARDÉ DE BOURG-EN-BRESSE (La Citadelle) 🌿 266 m² habitables | 6 chambres | Dépendance 150 m² | Jardin de 525 m² Imaginez : un cadre de vie digne d'un parc privé, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à 5 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville. Niché dans le quartier très prisé de la Citadelle, ce bien d'exception de 1948 entièrement rénové offre le luxe rare du « tout à pied » dans un calme absolu. 🏡 Une oasis de verdure en plein centre Son jardin paysagé de 525 m² clos de murs est un véritable écrin de quiétude, agrémenté d'une terrasse en bois semi-couverte idéale pour vos soirées d'été. ✨ Des volumes spectaculaires & une organisation idéale Réception : un salon traversant de 45 m² avec parquet en chêne, cheminée et accès de plain-pied sur la terrasse. Espace parents : un étage privé réunissant suite parentale, bureau, salle de sport, dressing et salle de bains. Espace enfants / invités : un niveau dédié composé de 5 chambres, d'un espace de jeux et de salles d'eau. 🎨 Une dépendance de 150 m² au potentiel rare Une grange de caractère dont le rez-de-chaussée de 80 m² est déjà rénové avec de grandes baies vitrées. Un espace modulable parfait pour une profession libérale, des bureaux, un atelier d’artiste ou une maison d'invités. 🍀 Les plus : magnifique double cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin, patio / garage, chauffage au sol, double vitrage, fibre et prestations énergétiques de qualité (DPE C / GES à préciser). 🚆 Mobilité optimale : Paris à 2h (TGV), Lyon à 45 min, Genève à 1h15. Une demeure d'exception « prête à vivre », alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et la sérénité. Une opportunité unique sur le marché. 📩 Visites et dossier complet sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.