Bien d’exception! Située dans la commune de Bray-Saint-Aignan, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et privilégié, alliant cadre de vie rural recherché et proximité des commodités essentielles. Découvrez cette magnifique longère de caractère, offrant 210m² habitables ainsi que 160m² de dépendances, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 3980m². Un bien rare alliant charme de l’ancien, beaux volumes et prestations de qualité. Un lieu aux multiples vocations: ➡️Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d’hôtes ➡️Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial ➡️Investissement patrimonial : charme, cachet, potentiel d'évolution ➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien d’exception : ° Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall spacieux desservant les différents espaces de vie. Le salon-séjour, mis en valeur par ses poutres apparentes et sa cheminée, dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dans la continuité, un bureau lumineux et agréable. La cuisine aménagée s’ouvre sur une spacieuse salle à manger, avec un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre de plus de 32m² avec une salle de bains avec baignoire d’angle et douche, ainsi qu’un WC séparé. Vous y trouverez également un cellier/buanderie fonctionnel et une chaufferie avec espace de rangement. ° À l’étage : Un palier/mezzanine spacieux peut accueillir un coin lecture ou détente. Il dessert deux belles chambres de plus de 20m², chacune disposant de sa salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC séparé, un espace dressing compose cet étage. ° Nombreuses dépendances : ➤ Grande salle d’environ 80m² avec belle mezzanine et point d’eau douche et wc séparé ➤ Deux remises ➤ Vaste garage d’environ 80m² ➤ Espace atelier fonctionnel ° Les extérieurs complètent parfaitement ce bien d’exception : - une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules - Un vaste jardin paysager, doté de trois portails d’accès indépendants - Un terrain de tennis privé - Un espace piscine à aménager selon vos envies ° Fort potentiel d’aménagement selon vos projets de vie ou d’investissement : ➤ Possibilité d’augmenter la surface habitable selon les besoins ➤ Création d’une maison d’amis indépendante ➤ Idéal pour une activité professionnelle ou libérale ➤ Espaces de stockage adaptés pour une entreprise ou artisan Les prestations techniques apportent confort et sécurité : portail motorisé, système d’alarme, double vitrage, ballon thermodynamique, diagnostic :D. ➡️ Une maison soignée et clé en main, offrant un cadre de vie agréable et prête à accueillir votre famille. Pour plus d’informations, contactez Mr & Mme Kuçuk, vos conseillers en immobilier du Loiret. Estimation gratuite / Achat / Vente / Valorisation / Fond de commerce ! Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.