ACCOLAY – LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE – 240 M² – 6 CHAMBRES Le charme de la pierre, de beaux volumes et le confort d'une rénovation réussie au cœur d'Accolay. À Accolay, commune de Deux Rivières, découvrez cette belle longère en pierre d'environ 240 m² habitables, une maison familiale généreuse qui a su conserver le caractère et l'authenticité de l'ancien tout en offrant le confort attendu aujourd'hui. Dès l'entrée, la maison dévoile l'un de ses principaux atouts : un vaste espace de vie de presque 70 m² entièrement ouvert, réunissant entrée, salon et salle à manger. La circulation y est naturelle, les volumes généreux et la double exposition apporte une belle luminosité. Un lieu convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis autour de grandes tablées. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie juste à côté d'un cellier et d'une buanderie, particulièrement pratiques au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau indépendant permet de télétravailler confortablement, d'exercer une activité depuis la maison ou simplement de disposer d'une pièce supplémentaire selon les besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille six chambres, dont une chambre disposant de son propre dressing. Une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir régulièrement ses proches, chacun pouvant ici préserver son espace. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant complète l'étage. La rénovation permet aujourd'hui de profiter du cachet et de l'authenticité d'une maison ancienne tout en bénéficiant d'un excellent confort thermique et d'une consommation énergétique maîtrisée. Une association particulièrement appréciable pour une propriété offrant de tels volumes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour, d'une terrasse et d'un jardin, sur une parcelle d'environ 513 m². Une cave voûtée d'environ 39 m² vient compléter l'ensemble et participe elle aussi au caractère de cette bâtisse. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'un chauffage associant électricité et bois ainsi que du tout-à-l'égout. Accolay, la tranquillité d'un village à proximité des commodités La propriété se situe bien à Accolay, village de la commune de Deux Rivières, au cœur de la vallée de l'Yonne. À seulement 2 km de Vermenton, vous rejoignez rapidement les commerces, services et la gare SNCF, tout en profitant au quotidien d'un environnement plus paisible. Auxerre reste facilement accessible et les environs offrent un cadre privilégié entre villages de caractère, nature et vallée de l'Yonne. Une longère qui réussit à conjuguer ce que l'on recherche souvent sans parvenir à le réunir : le caractère de la pierre, 240 m² de beaux volumes, six chambres et le confort d'une rénovation contemporaine. Pour découvrir la maison plus en détail avant de vous déplacer, une visite virtuelle, une vidéo ainsi que différents documents concernant le bien sont accessibles sur une plateforme dédiée. Il vous suffit de me transmettre votre adresse e-mail afin que je puisse vous ouvrir personnellement l'accès à l'ensemble de ces informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.