Immeuble mixte idéalement situé face à la gare de Douai – Local commercial de 90 m² et habitation de 150 m² avec garage Situé à un emplacement stratégique, quasiment en face de la Gare de Douai, cet immeuble mixte des années 1930 représente une opportunité rare pour un investisseur, un commerçant ou une profession libérale souhaitant allier activité professionnelle et habitation de caractère. Développant une surface totale d’environ 240 m², ce bien se compose de deux espaces distincts : Partie commerciale – 90 m² Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 90 m², actuellement aménagé en cinq bureaux, une salle d’attente et WC offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : professions libérales, cabinets, agences, coworking ou activité tertiaire. Partie habitation – 150 m² Accessible par un magnifique escalier, la partie habitation s’étend sur les premier et deuxième étage et développe environ 150 m² habitables. Premier étage * Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière * Une très grande cuisine indépendante * Un cellier * Une salle de bains Deuxième étage * Plusieurs chambres confortables * Un bureau, idéal pour le télétravail * Une buanderie Prestations complémentaires * Garage privatif * Cave saine sert actuellement d’archives * Toiture 2019 * Chauffage central au gaz * Menuiseries en PVC double vitrage sur la partie habitation * Immeuble bien entretenu * Diagnostic de performance énergétique : classe D La proximité immédiate de la Gare de Douai constitue un atout majeur, offrant une excellente visibilité commerciale ainsi qu’un accès rapide aux transports et aux commodités du centre-ville de Douai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.