Une Belle Propriété Familiale au cœur de la Côte Chalonnaise Située sur la commune de Fontaines, cette maison des années 70, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre 240 m² habitables, auxquels s'ajoutent 50 m² au sous-sol. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et son excellent état d'entretien. *Au premier étage*, découvrez un bel espace de vie, composé d'un espace salon et salle à manger prolongé par une grande terrasse et son balcon. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce niveau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un toilette indépendant et une buanderie aménagée. *Au deuxième étage*, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une grande pièce de rangement. *Au niveau inférieur*, vous bénéficierez d'un garage de 75 m² avec porte motorisée, d'un local technique et d'une cave. Une partie de ce niveau est également aménagée avec une cuisine d'été et un espace détente. Son entrée indépendante ouvre de belles perspectives selon vos projets : création d'un logement indépendant, espace professionnel ou encore espace de loisirs. À l'extérieur, 5 100 m² de terrain plat et constructible offrent un cadre verdoyant et un potentiel de division parcellaire. Un puits, un réseau d'arrosage et un store banne complètent les aménagements extérieurs. Côté confort, la maison dispose de nombreux équipements : aspiration centralisée, volets roulants électriques, fenêtres PVC double vitrage, chauffage au gaz et poêle à pellets , radiateurs électriques à l'étage. Assainissement collectif et *DPE classé C*. Une propriété lumineuse et parfaitement entretenue, alliant espace, confort et fonctionnalité, idéale pour une grande famille ou pour concrétiser de nouveaux projets au cœur de la Côte chalonnaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Potignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SOANE sous le numéro 991913955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.