RARE – SUPERBE VILLA DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES GÉNÉREUX, AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF OU MAISON D’HÔTES SELON VOS ENVIES ET VOS BESOINS – PATIO, PISCINE/JACUZZI/CUISINE D’ÉTÉ EQUIPEE/ SALLE D'EAU FERME EXTERIEUR / BARBECUE + JARDIN PELOUSE AU BORD DE l'EAU- – DEUX ESPACES INDÉPENDANTS, VOIRE UN TROISIÈME SI BESOINS - – DU JARDIN ARBORE ACCES DIRECT AU BORD DE L’EAU - - VUE PANORAMIQUE SUR SÈTE - - FORAGE A DISPOSITION - IDEALEMENT située au bord de l’eau, cette spacieuse maison construite en 2009, d’une superficie habitable de 257 m² (312 m² au total au sol), édifiée sur un terrain de 869 m², saura vous séduire, j’en suis sûre, par ses beaux volumes généreux, son fort potentiel et son cadre de vie exceptionnel. Vous pourrez profiter de plusieurs espaces extérieurs intimistes, idéals pour partager de merveilleux moments en famille, entre amis ou selon vos envies. Cette maison offre un fort potentiel incontestable, que ce soit pour accueillir une grande famille, un projet locatif/ une profession libérale/ maison d’hôtes et/ ou encore une famille intergénérationnelle. ECONOMIE: le système de chauffage est entièrement assuré par une climatisation gainable, complétée par un poêle à granulés. Le bien dispose également de nombreux panneaux solaires installés, avec revente à EDF, ainsi que d’un forage. A NOTER : possibilité d’agrandissement afin de créer une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée, celle-ci étant déjà cadastrée. A L'AVANT, un agréable jardin engazonné idéalement situé au bord de l'eau, offre un cadre très reposant et vient parfaitement compléter les extérieurs. AUTRE ATOUT RARE : Un anneau bateau VNF est déjà en place, avec possibilité de le poursuivre selon votre projet (A VOIR les dimensions du bateau et à valider auprès des personnes habilitées). A SAVOIR EN PLUS: Dujardin, un portillon vous offre également un accès direct a cet anneau et/ou à une belle promenade au bord de l’eau si vous souhaitez. SITUATION IDEALE : à seulement 5 minutes de l’autoroute A9, de Sète et Balaruc et à 8 m de Bouzigues -Mèze / à 40 minutes de l’aéroport de Montpellier. COTE ENTREE/STATIONNEMENTS: vous bénéficierez d’un portail électrique sécurisé permettant d’accueillir 4 à 5 véhicules, en complément du double garage. Composition en rez-de-chaussée : • 1re entrée indépendante donnant sur une magnifique et spacieuse pièce de vie baignée de lumière, exposée sud-est, avec trois grandes baies vitrées, d’une superficie totale de 60 m² • cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec des espaces bien définis pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. • accès direct à une vaste terrasse au bord de l’eau avec vue imprenable sur la ville de Sète. • rangement discret à l’entrée , très pratique au quotidien. • dégagement desservant deux belles chambres , dont une avec un très grand placard de 17m2 / 10 M2. • belle salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. • grand WC séparé avec fenêtre. • accès à la buanderie de 14 m² avec sortie directe sur le jardin par une troisième entrée indépendante FORT potentiel supplémentaire : cet espace ainsi que le garage peuvent être aménagés afin de créer un troisième espace de vie totalement indépendant, idéal pour un rapport locatif complémentaire ou pour répondre à un projet de rentabilité, selon les besoins de chacun. • accès au double garage de 31 m² ainsi qu’à un second espace garage / rangement pour outillage ou selon vos besoins A L'ETAGE – DEUXIEME ENTREE INDEPENDANTE vous mène à un bel escalier desservant : • un grand palier ouvrant sur une magnifique seconde pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière • accès à une belle terrasse de 12 m² • spacieuse cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée • une pièce supplémentaire attenante pouvant accueillir un grand bureau, une salle de jeux, un salon cocooning ou un espace coin lecture selon vos envies. • une deuxième buanderie / espace rangement très pratique. • un grand WC séparé avec lave-mains. • une suite parentale de 22 m² avec salle de bain, double vasque, grands rangements et WC • deux autres chambres exposées sud-ouest et EST dont une avec vue sur le patio /piscine, et l’autre sur le jardin arboré. • une troisième salle d’eau complète ce niveau. Les PLUS : • possibilité de louer indépendamment la partie haute ou basse • étude locative déjà disponible sur demande • possibilité d’un troisième espace indépendant pour rentabilité supplémentaire • accès direct à l’eau avec emplacement bateau • maison ultra fonctionnelle au quotidien • fort potentiel d’évolution . AU TOTAL: -2 SPACIEUSES PIECES DE VIE- 5 CHAMBRES/ 1 GRAND BUREAU-2 SALLES DE BAINS- 2 SALLES D EAU ET 4 WC. Vous l’aurez compris, ce bien rare sur le secteur saura vous séduire. N’hésitez pas à me contacter rapidement pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.