BIEN RARE CENTRE VILLE de Gien: Maison principale en parfait état avec jardin 9 pièces / 7 chambres et maison d'amis à rénover. Située au cœur de Gien, à deux pas de toutes les commodités, cette élégante maison de ville de caractère offre 9 pièces dont 7 chambres, en parfait état, ainsi qu’une maison d’amis à rénover, idéale pour une grande famille ou l’exercice d’une profession libérale. Alliant avec goût le charme de l’ancien et le confort moderne, cette propriété se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une superbe pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Le premier étage accueille une buanderie, une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche et baignoire), ainsi que deux chambres supplémentaires et des WC. Au second étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une magnifique cave voûtée sous l’ensemble de la maison vient compléter ce bien d’exception, sans oublier la maison d’amis à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez également d’une agréable terrasse, d’un jardin arboré propice à la détente ainsi que d’un garage, des atouts particulièrement recherchés en plein centre-ville. Un bien rare alliant cachet, volumes généreux et fonctionnalité. À découvrir rapidement ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.