Maison familiale 4 chambres et un bureau / couchage d'appoint, idéale pour résidence principale ou secondaire ! Située au calme de la campagne dans un petit lieu-dit résidentiel, à 5 minutes en voiture des commerces, écoles et collège. La gare de NOGENT-SUR-VERNISSON est accessible en 12 minutes en voiture, et celle de MONTARGIS en 20 minutes environ. PARIS est accessible en moins de 1h30. COMPRENANT DE PLAIN-PIED : - Entrée sur pièce de vie de 60m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à granulés et accès terrasse, - Lumineux séjour accolé de + de 40m² avec hauteur cathédrale et poutres apparentes, accès terrasse, - Dégagement avec dressing aménagé, - Trois chambres, chacune avec accès terrasse et jardin, dont une suite parentale équipée d'un espace dressing et d'une salle de bains, - Salle d'eau avec douche à l'italienne, - WC indépendant, - Grande buanderie / cuisine d'été de 23m² équipée de rangements et d'un point d'eau, accès jardin et garage. Garage attenant de 50m² équipé d'une porte motorisé. A L'ETAGE : - Mezzanine (espace bureau / couchage d'appoint), - Une chambre avec accès à un grenier aménageable (possible salle d'eau WC, dressing…) POUR VOTRE CONFORT : - Maison rénovée depuis 2015, - Poêle à granulés et radiateurs à inertie, - Menuiseries double vitrage, bonne isolation, - Volets roulants motorisés, - Toiture saine refaite à neuf en partie, bonne isolation et écran sous toiture, - VMC, - Fibre, - Système d'alarme centralisée VERISURE, - Raccordée à l'assainissement collectif, - CONSOMMATIONS RÉELLES = 2000 € environ (électricité + chauffage granulés + eau, hors chauffage de la piscine , sera prouvé sur factures). A L'EXTERIEUR : - Nombreuses places de stationnement, - Grande terrasse en "L" avec 4 stores bannes motorisés, - Jardin avec arbres fruitiers, espace potager et cabanon en bois, - Récupérateurs d'eau pour un total de 3750 L, - Bûcher, - Piscine creusée et chauffée par une pompe à chaleur (2024), équipée de lumières et d'une pompe de filtration changée en 2025, gestion du pH automatisée, abris télescopique. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 4130m² environ, accessible par un portail motorisé. TAXES FONCIERES : 1600 €. Je vous attends pour une visite coup de cœur ! Merci de privilégier un contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.