Villa Spacieuse avec Studio Neuf et Potentiel d’Agrandissement Située au calme sur un terrain clos de 650 m², cette villa familiale de 90 m² offre un cadre de vie confortable et la possibilité d’un projet évolutif. Un bien rare qui allie habitation principale, revenu locatif potentiel et économie d’énergie grâce aux panneaux solaires. La maison principale comprend : Un salon lumineux de 27 m² Une cuisine séparée Trois chambres Une salle de bain Un WC indépendant Les + qui font toute la différence : Studio indépendant entièrement neuf de 37 m², actuellement loué 650 €/mois : un revenu locatif immédiat. Deuxième espace aménageable de 23 m², attenant à la maison : à aménager selon vos besoins, en agrandissement de la maison ou en second studio indépendant. Panneaux solaires : couvrent la consommation électrique de la maison – électricité gratuite à la clé. Cabanon de 17 m² dans le jardin, idéal pour le bricolage, le stockage ou un atelier. Le tout sur un terrain de 650 m² offrant de beaux espaces extérieurs, parfaits pour les enfants, les repas d’été ou vos futurs aménagements paysagers. Cette propriété polyvalente s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un investisseur souhaitant optimiser son rendement. Maison principale, studio loué, potentiel d’extension : tout est réuni. 📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette villa au Pontet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.