RARE – LE PUY-EN-VELAY - Maison de Maître 1939 - 191 m² - 6 chambres - Garage + Jardin Constructible de 847 m² – Idéal Famille, Gîte ou Investisseur À 10 min à pied du centre-ville, découvrez cette magnifique bâtisse bourgeoise de 1939, véritable joyau architectural offrant plus de 300 m² répartis sur 4 niveaux (dont 191 m² actuellement habitables). UNE ARCHITECTURE PENSÉE EN VOLUME, LUMIERE & POTENTIEL - Rez-de-chaussée : La cage d’escalier dessert un sous-sol complet incluant un vaste garage de 35 m² accessible de la rue par une allée avec portail en fer forgé, un grand atelier, un espace chaufferie, 3 caves ainsi qu’un espace indépendant, idéal pour la création d’un logement indépendant d’env. 30 m². - 1er étage (Rez-de-jardin) : Un hall magistral dessert un séjour lumineux orné de moulures d'époque et d'une cheminée en marbre noir, ouvrant sur 2 balcons. La cuisine dînatoire en chêne d’env. 19 m² offre un accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin. Une chambre et un WC (facilement aménageable en salle d’eau) complètent ce niveau. - 2e étage : La partie nuit comprend 4 grandes chambres et une salle d’eau avec WC. - Au dernier étage : L’escalier illuminé grâce au puits de lumière donne accès à une ancienne chambre de service d’env. 14 m² et au grenier aménageable de 75 m² totalement aménageable sous une charpente saine. CERISE SUR LE GÂTEAU : LE JARDIN Cette propriété dispose d’un jardin clos de murs, plat et arboré de 847 m². Classé constructible (Zone U), il offre la possibilité avec la possibilité de créer un accès indépendant par la ruelle supérieure : une opportunité rare pour une construction neuve, une extension ou une piscine à l’abri des regards. CÔTÉ TECHNIQUE & RÉNOVATION - Structure : Toiture en bon état, dalles béton (RDC et 1er) et planchers bois (2e et 3e). - Équipements : Chauffage central gaz de ville (Chaudière CHAPPEE), Huisseries simple vitrage bois, Fibre disponible, raccordée au Tout-à-l’égout. - Rénovation Globale : Isolation, huisseries, électricité, plomberie et décoration pour redonner tout son lustre à cette demeure d'exception. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Que vous recherchiez une résidence familiale de prestige, une activité de chambres d’hôtes (Chemin de St Jacques, Puy de Lumière, proximité des Estables) ou un projet d’investissement (jusqu'à 6 logements), cette maison est une page blanche prête pour votre projet. Visite virtuelle sur demande. Opportunité à saisir ! Contactez-nous pour organiser une visite dès que possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 498 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.