Elégante demeure au cœur du centre historique de Lectoure - Garage et Terrasse/Jardin Au cœur du centre historique de Lectoure, à quelques pas de la majestueuse Cathédrale Saint-Gervais-Saint-Protais de Lectoure, cette maison de 325 m² incarne avec justesse l’art de vivre lectourois, entre esprit bourgeois et bohème, authenticité, praticité, lumière et potentiel d’évolution. La vie quotidienne s’organise ici avec fluidité : commerces, services et écoles sont accessibles à pied, et l’on profite pleinement de l’ambiance vivante de la ville, notamment grâce au célèbre Marché de Lectoure du vendredi, au cinéma et aux nombreuses activités culturelles, véritables rendez-vous incontournables de la région. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. De magnifiques doubles portes vitrées anciennes ainsi qu’une cage d’escalier pleine de caractère attirent naturellement le regard. La sensation d’espace et de clarté s’impose d’emblée. Le rez-de-chaussée développe un vaste espace d’environ 110 m², aujourd’hui dédié à une activité professionnelle. Ce volume offre une flexibilité remarquable : galerie d’art, cabinet médical, bureau ou espace de réception… Il peut également être entièrement repensé en espace de vie principal. À l’étage, un magnifique salon exposé plein sud, baigné de lumière par trois grandes fenêtres, s’ouvre sur une cuisine entièrement rénovée, élégante et fonctionnelle. Depuis ces pièces de vie, la vue s’étend sur la rue Nationale, la cathédrale et la campagne environnante, offrant un cadre aussi apaisant qu’inspirant. Ce niveau accueille également une suite parentale d’environ 30 m² avec sa propre salle de bain. Le deuxième étage propose trois belles chambres lumineuses, toutes de plus de 20 m², qui se partagent une salle d’eau parfaitement agencée. Une quatrième pièce, d’environ 10 m², pourra devenir un espace complémentaire : bureau, dressing ou chambre supplémentaire selon les besoins. Les combles, facilement accessibles, offrent un espace de stockage appréciable. En sous-sol, une cave et des espaces techniques complètent l’ensemble. Une dépendance accueille à l’étage une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux, atelier ou espace indépendant, et au rez-de-chaussée un garage spacieux de 35 m² avec porte automatisée, un atout particulièrement rare dans ce secteur. À l’extérieur, une agréable terrasse-jardin d’environ 50 m² propose un véritable espace de vie à l’air libre et constitue un havre de tranquillité en plein centre-ville. Pensée pour évoluer avec son temps, cette maison permet d’imaginer différentes configurations de vie, conciliant harmonieusement vie familiale et activité professionnelle, dans un cadre chargé d’histoire et résolument tourné vers l’avenir. Une propriété singulière, idéale pour une famille en quête de qualité de vie ou pour un projet mixte, au cœur de l’une des villes les plus attachantes du Gers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 167 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.