Cette demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle, entièrement réhabilitée avec des matériaux nobles, développe environ 300 m² habitables sur un terrain d’environ 1,3 hectare, entouré de vignes et d’oliviers. Un atout rare : le terrain offre la possibilité d’être habilité en vigne AOP, ouvrant la voie à un projet viticole de prestige ou à une valorisation patrimoniale unique. Deux appartements indépendants En rez-de-chaussée, deux appartements T2 indépendants, communicants entre eux et avec l’habitation principale, disposent chacun d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un accès direct à une terrasse privative. Une habitation principale pleine de charme À l’étage, les généreux volumes et les belles hauteurs sous plafond accueillent un vaste séjour baigné de lumière avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine équipée. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec dressing, un bureau aménagé sur le palier, une salle de bain et une salle d’eau. Le cachet de l’ancien a été sublimé tout en intégrant un confort moderne : poutres apparentes, murs en pierre, anciennes portes d’abbaye, menuiseries aluminium, chauffage central et isolation entièrement refaite. Des extérieurs propices à la détente Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel : terrasse couverte avec cuisine d’été, piscine aux plages d’inspiration asiatique, vue panoramique sur les vignobles et absence totale de vis-à-vis. Un emplacement privilégié Un vaste parking permet de stationner plusieurs dizaines de véhicules. La propriété bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, de la gare TGV et des principaux axes autoroutiers. Une propriété aux multiples vocations Résidence familiale de prestige, domaine équestre, activité de location touristique ou événementielle… Cette demeure offre un potentiel remarquable. La possibilité d’exploiter une vigne classée AOP vient renforcer le caractère exclusif et la valeur de cette propriété d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Mayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 825330731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.