PESSAC – VILLA D’ARCHITECTE – 350 m² – PISCINE – ASCENSEUR – GARAGE 3 VOITURES Dans un environnement calme et sans vis à vis, à environ 20 minutes du centre de Bordeaux, découvrez cette remarquable villa d’architecte s de 330 m², édifiée en 2012 au cœur d’un parc paysager d’environ 1900 m². Résolument contemporaine, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une superbe pièce de vie largement ouverte sur les terrasses et le jardin : séjour de plus de 60 m², salle à manger de 40 m² et cuisine haut de gamme entièrement équipée. Une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie et différents espaces techniques complètent ce niveau. À l’étage, accessible également par ascenseur, une mezzanine dessert une vaste suite parentale ainsi que quatre chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains. L’une d’elles bénéficie d’une terrasse privative de 23 m². À l’extérieur, une élégante piscine inox de 3 × 10 m, une pergola bioclimatique suspendue et de généreuses terrasses profitent d’une agréable exposition Sud-Ouest. La propriété dispose également d’un garage de 64 m² pouvant accueillir trois véhicules, d’un carport et d’une grande allée privative. Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, cheminée gaz, larges baies vitrées, protections solaires automatisées et matériaux de grande qualité complètent les prestations. DPE B – GES A Une propriété rare à Pessac, associant architecture contemporaine, confort, discrétion et prestations haut de gamme, à quelques minutes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.