ENSEMBLE IMMOBILIER - PUGET-VILLE - AU CALME - PROCHE DU VILLAGE - PISCINE - DÉPENDANCES - EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE. IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE, UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF. À seulement 35 km de Toulon et 70 km de Saint-Tropez, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 317 m², implanté sur un terrain arboré de 1 165 m² avec piscine. En excellent état, il se compose d'une maison principale de 200 m² ainsi que de deux logements indépendants, offrant un fort potentiel locatif. La maison principale de 200 m² se compose de : - Une vaste pièce de vie de 75 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, exposée plein sud, - Mezzanine accueillant deux chambres, dont une suite parentale avec WC, - Deux suites parentales de plain-pied, - Une chambre supplémentaire, - Un bureau, idéal pour le télétravail, - Une buanderie, - Une salle d'eau, - Une salle de bains, - Un WC indépendant, Grande terrasse donnant sur une piscine maçonnée de 40 m², alimentée par un forage. Attenant à la maison, un appartement T2 indépendant de 35 m² comprenant : - Une pièce de vie avec cuisine, - Une suite parentale, - Un WC indépendant, À l'étage, avec son accès totalement indépendant, un appartement T4 de 84 m² comprenant : - Une terrasse de 25 m², - Un séjour avec cuisine ouverte, - Une mezzanine pouvant faire office de chambre ou d'espace bureau, - Trois chambres, - Une salle d'eau, - Un WC, Chaque logement dispose de son compteur électrique. À l'extérieur, la propriété offre de nombreuses places de stationnement, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. La construction d'un garage est envisageable selon les règles d'urbanisme en vigueur. Le jardin, alimenté par un forage, est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. RAPPORT LOCATIF ANNUEL ESTIMÉ : - T4 : 1 100 € / mois charges comprises - T2 : 680 € / mois charges comprises - Maison principale : 2 000 € / mois charges comprises Soit un rendement locatif net de 5 %, avec un potentiel encore supérieur grâce à la location saisonnière ou au développement d'une activité de chambres d'hôtes. LES + DE CE BIEN : - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE SUR LE SECTEUR - DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS - PISCINE MAÇONNÉE DE 40 M² - FORT POTENTIEL LOCATIF - IDÉAL CHAMBRES D'HÔTES OU GRANDE FAMILLE - STATIONNEMENT AISÉ - ENVIRONNEMENT CALME - FORAGE - TERRAIN ARBORÉ - PROCHE DES COMMODITÉS ET DES AXES PRINCIPAUX Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Sacchinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 905145058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.