*En exclusivité* – Propriété familiale de 233 m² sur parc arboré de 3 037 m² – Saint-Jean-de-Braye limite Boigny-Sur-Bionne. À seulement 10 minutes d’Orléans et 1h de Paris, découvrez cette maison de caractère offrant volumes généreux, authenticité et potentiel unique dans un environnement résidentiel recherché. Les atouts majeurs : - Une superficie habitable de 233 m², avec 9 pièces et de grands espaces de vie lumineux - 126m² de plain pied au rez de chaussée dont 3 chambres (2 avec pièce d'eau privative) - Un sous-sol complet de 130 m² : garage, buanderie, cave, atelier, espaces aménageables - Un terrain exceptionnel clos et arboré de 3 037 m², avec chênes centenaires, intimité et sérénité garanties - Prestations rassurantes : double vitrage, volets roulants motorisés, chaudière récente, fibre, alarme, tout-à-l’égout Un bien rare sur le marché, idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet de vie ambitieux (chambres d’hôtes, Co living, activité libérale…) Et si cette maison devenait la vôtre ? - Pour une famille locale en quête d’espace et de confort - Pour des Franciliens souhaitant conjuguer télétravail, nature et proximité d’Orléans - Pour un projet multigénérationnel ou professionnel, grâce aux volumes et au terrain Ce bien nécessite des travaux d'aménagements, de rénovation et de modernisation mais sa localisation, son environnement, sa pérennité et son potentiel sont extraordinaires... Laissez libre cours à votre imagination, ce bien est une toile vierge pour concrétiser vos envies. Contactez moi dès aujourd’hui pour visiter cette propriété exclusive et découvrir son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 177 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.