En exclusivité, au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse résidentielle particulièrement recherchée, cette maison de caractère bénéficie d’une situation centrale rare, alliant calme, proximité immédiate de la frontière suisse et accès à l’ensemble des commodités du centre-ville. Un emplacement privilégié, idéal pour les frontaliers comme pour les familles en quête de confort et de sérénité. Édifiée dans la première moitié du XXᵉ siècle, cette demeure développe environ 181 m² habitables, complétés par plus de 210 m² de surfaces utiles, et séduit par l’équilibre subtil entre le charme de l’ancien et une rénovation contemporaine soignée. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la circulation fluide entre les espaces de vie confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante, propice à une vie de famille paisible et harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception, lumineuses et ouvertes sur l’extérieur, pensées comme de véritables espaces de convivialité. Les étages sont dédiés aux espaces nuit ainsi qu’aux zones de travail ou de loisirs, permettant à chacun de profiter d’un confort et d’une intimité préservés, dans une maison parfaitement adaptée aux modes de vie actuels, notamment au télétravail. La propriété dispose également d’une cave à vin authentique, à l’ancienne, véritable espace de caractère pour les amateurs de belles bouteilles. À l’extérieur, une vaste terrasse de 55 m², un jardin arboré, un garage couvert et des stationnements complètent ce bien rare en centre-ville, offrant un véritable écrin de verdure et un prolongement naturel des espaces de vie. Une propriété confidentielle, aux portes de Genève, où l’ancien et le moderne se rencontrent avec élégance, pour un cadre de vie privilégié et durable. Julien BOURET – Mandataire immobilier iad France RSAC Annecy n° 991 810 615 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.