Une opportunité d'investissement à saisir ! A SARREGUEMINES, idéalement située dans le quartier prisé de la Blies, cette maison de caractère de 187 m² vous offre un véritable coup de cœur immobilier. Son atout majeur ? Elle est composée de 3 appartements T3 indépendants, un par étage — parfait pour un investissement locatif ou un projet d'habitation mixte. - un appartement T3 au rez-de-chaussée de 66 m2 : loué 450€. - un appartement T3 au premier étage de 66 m2 , libre. - un appartement T3 sous combles non occupé de 55 m2 , libre. Chaque logement bénéficie d'une cave individuelle, et les locataires disposent d'une buanderie commune ainsi que d'un jardin partagé entièrement clôturé. Les points forts : - Revenu locatif potentiel : 3 logements à valoriser. - Un appartement par étage — indépendance et confort garantis pour chaque locataire. - Cave individuelle — un bel espace de rangement. - Jardin partagé entièrement clôturé — un vrai plus pour la tranquillité et le quotidien. - Chaudière individuelle au gaz par logement — une autonomie énergétique maîtrisée. - Buanderie commune — un espace fonctionnel partagé. - DPE disponibles à l'immeuble et par appartement — transparence totale sur la performance énergétique. Taxe foncière: 2040. € N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.