SAUJON CENTRE-VILLE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 254 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! BIEN RARE – 254 M² HABITABLES – TERRAIN DE 900 M² – 5 CHAMBRES – APPARTEMENT INDÉPENDANT Au cœur de Saujon, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cette remarquable propriété de 254 m², implantée sur une parcelle de 900 m². Une demeure pleine de charme, offrant des volumes généreux et un potentiel exceptionnel pour concrétiser de nombreux projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant un magnifique séjour aux proportions généreuses, sublimé par une cheminée monumentale en pierre de taille, des poutres apparentes et de belles hauteurs sous plafond. De grandes portes fenêtres prolongent naturellement cet espace de vie vers un premier jardin exposé plein sud. Dans le prolongement, vous profiterez d'une agréable terrasse intimiste, aménagée sous appentis avec une cheminée extérieure, un véritable espace de convivialité pour partager de beaux moments autour de repas en toute saison. La cuisine, qui peut facilement être ouverte sur une pièce attenante, offre la possibilité de créer un superbe espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger familiale. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Autre véritable atout de cette propriété : un appartement T2 indépendant, disposant de sa propre entrée sur rue. Il pourra accueillir une activité libérale ou professionnelle, être destiné à la location, ou encore devenir un espace parental de plain-pied, selon vos besoins et vos envies. À l'étage, un vaste palier distribue cinq belles chambres, deux salles d'eau, un cabinet de toilette, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains attenante à l'une des chambres. Un agencement idéal pour accueillir une grande famille ou envisager un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin intimiste, préservé des regards et piscinable, offrant un cadre agréable et privilégié. Des dépendances, bénéficiant d'arrivées d'eau, viennent compléter l'ensemble et ouvrent encore davantage le champ des possibilités d'aménagement. Côté confort, la maison est en parfait état d'entretien et bénéficie d'équipements appréciables : fenêtres PVC double vitrage, poêle à granulés, chaudière au gaz récente et bonne isolation de la toiture. Son DPE tout à fait satisfaisant constitue un atout supplémentaire. Une propriété rare qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Grande maison familiale, projet de chambres d'hôtes, activité libérale, investissement locatif ou projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle… cette demeure saura s'adapter à vos ambitions. Un bien aux multiples facettes, offrant un potentiel remarquable en plein cœur de Saujon. Plus de renseignements sur demande. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Valverdé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 848495370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.